1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
258 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 556 $/m² · 72,7 m² · constr. 2011 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 79 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138563730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
80095138563730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 46 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 109 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 332 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 964 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 549 $ Poids 66 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 667 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 185 $ Poids 40 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 86 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 321 730 $ Poids 36 % |
| 6 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 337 376 $ Poids 35 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 673 $ Poids 32 % |
| 8 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 454 $ Poids 30 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 583 $ Poids 28 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 226 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 704 592 $ Poids 25 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 709 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 009 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 472 642 $ Poids 24 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 379 460 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.