112 Rue EUSÈBE · Lac-Simon
Valeur estimée
285 300 $
Chalet · 4 514 $/m² · 63,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 104 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138565784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
80095138565784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 219 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 140 $ Poids 71 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 162 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 904 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 885 $ Poids 50 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 922 $ Poids 42 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 544 $ Poids 36 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 554 037 $ Poids 34 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 207 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 244 893 $ Poids 26 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 598 $ Poids 25 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −47 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 122 $ Poids 24 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 904 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 889 $ Poids 16 % |
| 11 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 278 709 $ Poids 15 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 943 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.