1320 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 136,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 227 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138566093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
80095138566093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 368 $ Poids 32 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 753 831 $ Poids 30 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 909 289 $ Poids 16 % |
| 4 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 707 $ Poids 15 % |
| 5 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 448 271 $ Poids 13 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 541 607 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 930 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 049 $ Poids 10 % |
| 8 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 138 886 $ Poids 9 % |
| 9 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 524 499 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.