103 Rue EUSÈBE · Lac-Simon
Valeur estimée
756 500 $
Chalet · 9 699 $/m² · 78 m² · constr. 2018 · terrain 1 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 441 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138566687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
80095138566687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +358 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 291 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 354 257 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 738 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 394 $ Poids 51 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 941 $ Poids 44 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 682 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 728 $ Poids 40 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 757 $ Poids 39 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 336 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 316 348 $ Poids 32 % |
| 7 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 302 $ Poids 30 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 840 $ Poids 27 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 389 043 $ Poids 25 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 506 508 $ Poids 24 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 914 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 485 602 $ Poids 23 % |
| 12 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 349 547 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.