105 Rue EUSÈBE · Lac-Simon
Valeur estimée
805 100 $
Chalet · 8 466 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 479 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138566783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
80095138566783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +388 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 539 529 $ Poids 38 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 770 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 906 $ Poids 34 % |
| 3 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 716 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 734 $ Poids 33 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 920 300 $ Poids 20 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 202 172 $ Poids 20 % |
| 6 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 880 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 502 621 $ Poids 14 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 727 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 154 $ Poids 14 % |
| 8 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 054 $ Poids 12 % |
| 9 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +142 739 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 752 833 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 812 178 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.