1346-1348 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
901 500 $
Chalet · 9 430 $/m² · 95,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 614 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138567466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
80095138567466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +446 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 92 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 549 840 $ Poids 44 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 658 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 353 $ Poids 36 % |
| 3 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 599 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 992 $ Poids 35 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +67 815 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 985 230 $ Poids 23 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 103 $ Poids 18 % |
| 6 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 605 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 966 $ Poids 15 % |
| 7 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 995 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 533 110 $ Poids 13 % |
| 8 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 794 $ Poids 11 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 525 345 $ Poids 6 % |
| 10 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +147 038 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 757 132 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 813 714 $ Poids 3 % |
| 12 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 152 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.