1358 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
383 400 $
Chalet · 7 547 $/m² · 50,8 m² · constr. 1943 · terrain 5 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 352,5 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138568840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
80095138568840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 454 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 384 $ Poids 59 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 316 $ Poids 45 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 145 581 $ Poids 39 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 398 $ Poids 24 % |
| 5 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 527 $ Poids 24 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 203 $ Poids 18 % |
| 7 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 723 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.