1373 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
311 700 $
Chalet · 4 459 $/m² · 69,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138569414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
80095138569414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 52 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 562 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 523 $ Poids 72 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 591 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 218 $ Poids 43 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 495 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 508 992 $ Poids 42 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 295 259 $ Poids 36 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 991 $ Poids 35 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 607 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 255 873 $ Poids 31 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 294 239 $ Poids 27 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 432 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −34 204 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 476 857 $ Poids 26 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 910 $ Poids 25 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −62 248 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 763 647 $ Poids 24 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 343 $ Poids 23 % |
| 12 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 073 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 613 861 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.