104 Chemin MIGNAULT · Lac-Simon
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 93,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,2 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 347 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138570512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
80095138570512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 792 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +67 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 743 547 $ Poids 40 % |
| 2 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 991 m · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 379 469 $ Poids 25 % |
| 3 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 205 543 $ Poids 23 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 273 $ Poids 21 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 710 $ Poids 20 % |
| 6 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +128 981 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 739 075 $ Poids 19 % |
| 7 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 508 407 $ Poids 19 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 792 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +60 712 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 737 620 $ Poids 18 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 544 669 $ Poids 16 % |
| 10 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 923 $ Poids 13 % |
| 11 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 618 354 $ Poids 13 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 408 043 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.