126 Chemin PERRIER · Lac-Simon
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 106,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 311 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138571331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
80095138571331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 217 958 $ Poids 36 % |
| 2 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 846 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −47 741 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 922 060 $ Poids 22 % |
| 3 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 880 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 572 786 $ Poids 20 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 514 070 $ Poids 17 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 577 414 $ Poids 14 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 362 $ Poids 12 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 848 103 $ Poids 11 % |
| 8 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 256 $ Poids 9 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 512 976 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.