1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
130 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 503 $/m² · 29 m² · constr. 2003 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 61 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138572418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
80095138572418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 20 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 35 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 138 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 59 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 129 365 $ Poids 50 % |
| 3 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 688 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 76 652 $ Poids 28 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 59 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 155 948 $ Poids 26 % |
| 5 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 50 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −650 $ | 147 998 $ Poids 25 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 141 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 84 441 $ Poids 15 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 669 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 621 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.