129 Chemin PERRIER · Lac-Simon
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 149,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138572883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
80095138572883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 191 $ Poids 43 % |
| 2 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 842 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 678 101 $ Poids 37 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 350 518 $ Poids 24 % |
| 4 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 465 829 $ Poids 23 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 914 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +81 494 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 1 040 120 $ Poids 17 % |
| 6 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 772 $ Poids 11 % |
| 7 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 160 177 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.