1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
127 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 815 $/m² · 33,5 m² · constr. 1985 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 62 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
80095138573285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 19 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 42 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 18 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 648 $ Poids 73 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 132 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 81 772 $ Poids 56 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 746 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 385 $ Poids 43 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 18 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 232 $ Poids 38 % |
| 6 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 765 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +580 $ | 75 447 $ Poids 33 % |
| 7 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 53 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 145 243 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.