1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
121 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 626 $/m² · 33,4 m² · constr. 1985 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 53 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
53 300 $
ID provincial
80095138573304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 15 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 24 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 0 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 469 $ Poids 73 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 131 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 81 661 $ Poids 55 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 728 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 057 $ Poids 43 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 0 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 052 $ Poids 38 % |
| 6 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 747 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +580 $ | 75 358 $ Poids 33 % |
| 7 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 42 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 145 044 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.