1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
139 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 381 $/m² · 41,2 m² · constr. 1994 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 63 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
63 700 $
ID provincial
80095138573370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 23 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 135 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 94 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 750 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 136 076 $ Poids 67 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 766 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 97 210 $ Poids 62 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 689 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 647 $ Poids 55 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 760 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 226 954 $ Poids 53 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 723 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 983 $ Poids 50 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 38 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 145 881 $ Poids 41 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 38 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 172 464 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.