1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
254 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 779 $/m² · 67,4 m² · constr. 1997 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
80095138573436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 46 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 27 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 302 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 969 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 157 $ Poids 62 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 91 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 326 963 $ Poids 58 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 720 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 321 425 $ Poids 50 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 866 $ Poids 44 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 839 $ Poids 38 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 914 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 303 525 $ Poids 34 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 18 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 296 524 $ Poids 34 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 858 $ Poids 30 % |
| 10 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 327 144 $ Poids 26 % |
| 11 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 328 $ Poids 23 % |
| 12 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 347 860 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.