1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
118 500 $
Autre · constr. 1997 · terrain 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 800 $
Rôle antérieur 20 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
80095138573490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 13 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 47 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 120 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 20 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 137 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 85 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 307 134 $ Poids 58 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 114 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 40 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 57 % |
| 6 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 37 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 86 075 $ Poids 55 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 124 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −425 $ | 92 451 $ Poids 55 % |
| 8 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 759 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 245 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 751 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 147 154 $ Poids 53 % |
| 10 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 41 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 133 531 $ Poids 51 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 920 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 768 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 99 251 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.