1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
148 400 $
Autre · 5 396 $/m² · 27,5 m² · constr. 2004 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
27,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 58 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
80095138573529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 27 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 77 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 133 461 $ Poids 65 % |
| 2 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 56 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 127 132 $ Poids 35 % |
| 3 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 794 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 71 040 $ Poids 19 % |
| 4 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 56 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 145 011 $ Poids 18 % |
| 5 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 70 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 059 $ Poids 18 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 113 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 83 362 $ Poids 6 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 775 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 253 413 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.