1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
180 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 413 $/m² · 40,9 m² · constr. 2005 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 81 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
80095138573679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 34 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 100 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 98 462 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 842 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 143 774 $ Poids 61 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 859 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 305 $ Poids 58 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 776 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 663 $ Poids 53 % |
| 5 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 847 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 868 $ Poids 48 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 812 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 66 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 942 $ Poids 42 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 66 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 525 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.