1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
125 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 847 $/m² · 32,7 m² · constr. 2004 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 56 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
38 400 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
80095138573692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 18 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 36 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 145 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 42 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 136 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 97 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 88 962 $ Poids 48 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 706 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 760 $ Poids 38 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 42 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 163 195 $ Poids 38 % |
| 6 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 726 m · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 975 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 79 954 $ Poids 34 % |
| 7 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 1 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 003 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.