1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
249 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 815 $/m² · 65,5 m² · constr. 2004 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 87 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
80095138573785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 55 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 308 191 $ Poids 78 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 61 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 332 029 $ Poids 65 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 940 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 431 $ Poids 59 % |
| 4 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 708 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 277 $ Poids 54 % |
| 5 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 090 $ Poids 41 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 659 $ Poids 39 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 900 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 866 $ Poids 39 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 32 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 301 670 $ Poids 31 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 862 $ Poids 29 % |
| 10 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 323 477 $ Poids 23 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 560 $ Poids 19 % |
| 12 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 032 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.