1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
178 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 651 $/m² · 49 m² · constr. 1995 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 62 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138573984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
80095138573984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 34 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 790 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 553 $ Poids 75 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 789 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 149 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 53 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 060 $ Poids 53 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 807 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 105 566 $ Poids 43 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 888 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 260 745 $ Poids 33 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 757 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 961 $ Poids 32 % |
| 7 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 262 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.