1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
132 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 051 $/m² · 43,5 m² · constr. 1994 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 58 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138574050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
80095138574050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 21 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 855 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 139 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 162 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 96 665 $ Poids 63 % |
| 3 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 868 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 232 401 $ Poids 62 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 871 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 99 549 $ Poids 56 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 831 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 579 $ Poids 44 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 797 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 193 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.