1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
248 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 393 $/m² · 56,5 m² · constr. 2004 · terrain 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 86 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138574762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
80095138574762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 70 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 310 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 782 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 876 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 816 $ Poids 47 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 974 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 163 $ Poids 47 % |
| 5 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 385 $ Poids 36 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 782 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 262 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 980 $ Poids 16 % |
| 7 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 964 $ Poids 10 % |
| 8 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 112 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.