1376 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 225,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 400 $
Rôle antérieur 560 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138579355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
80095138579355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 91 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 030 501 $ Poids 36 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −41 713 $ | 642 133 $ Poids 31 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 563 $ Poids 28 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 584 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 200 006 $ Poids 7 % |
| 5 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −83 937 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 621 657 $ Poids 3 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +103 793 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 607 555 $ Poids 3 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 010 $ Poids 2 % |
| 8 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 194 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.