1378 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
541 500 $
Chalet · 7 584 $/m² · 71,4 m² · constr. 2005 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 353 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138579377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
80095138579377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 588 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 219 $ Poids 71 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 426 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 285 $ Poids 47 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 475 $ Poids 39 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 601 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 348 067 $ Poids 38 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 370 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 129 $ Poids 31 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 632 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 296 092 $ Poids 30 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 800 358 $ Poids 28 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 724 $ Poids 26 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 356 343 $ Poids 26 % |
| 11 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 003 $ Poids 24 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 383 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 335 656 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.