132 Chemin PERRIER · Lac-Simon
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 105,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 540 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138581195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
80095138581195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 200 083 $ Poids 39 % |
| 2 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 832 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −50 478 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 911 873 $ Poids 21 % |
| 3 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 938 m · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 529 636 $ Poids 19 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 465 494 $ Poids 17 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 538 879 $ Poids 15 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 369 531 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 812 240 $ Poids 10 % |
| 8 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 608 071 $ Poids 8 % |
| 9 | 614, chemin Azarie, Lac-Simon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 079 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 476 040 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.