128 Chemin PERRIER · Lac-Simon
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 8 224 $/m² · 66,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 429 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138581271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
80095138581271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 291 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 295 906 $ Poids 78 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 723 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 176 $ Poids 74 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 468 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 314 610 $ Poids 59 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 271 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 320 769 $ Poids 58 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 821 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 634 031 $ Poids 53 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 877 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 126 $ Poids 49 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 657 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 297 143 $ Poids 42 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 246 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 557 $ Poids 32 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 328 119 $ Poids 32 % |
| 10 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 021 $ Poids 28 % |
| 11 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 274 $ Poids 26 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 821 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 638 580 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.