1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
178 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 571 $/m² · 49,9 m² · constr. 1990 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 66 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138582008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
80095138582008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 34 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 737 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 243 059 $ Poids 76 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 737 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 147 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 99 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 344 $ Poids 58 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 755 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 104 356 $ Poids 41 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 835 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 256 465 $ Poids 38 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 704 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 151 $ Poids 31 % |
| 7 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 444 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.