163 Chemin PERRIER · Lac-Simon
Valeur estimée
795 900 $
Chalet · 6 649 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 478 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138582686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
80095138582686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 809 $ Poids 38 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 207 229 $ Poids 37 % |
| 3 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 855 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 720 $ Poids 36 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 894 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 935 212 $ Poids 29 % |
| 5 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 544 966 $ Poids 22 % |
| 6 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 490 509 $ Poids 13 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 382 445 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 838 063 $ Poids 7 % |
| 9 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 144 431 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.