1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
109 400 $
Autre · constr. 1990 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 29 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138583165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
29 700 $
ID provincial
80095138583165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 6 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 52 m · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 69 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 91 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 132 845 $ Poids 64 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 31 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 607 $ Poids 58 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 85 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 297 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 124 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 57 % |
| 6 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 45 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 89 476 $ Poids 55 % |
| 7 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 117 m · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 803 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 237 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 805 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 141 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 87 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 129 331 $ Poids 50 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 922 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 823 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 96 276 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.