100 Rue PAVILLON · Lac-Simon
Valeur estimée
300 200 $
Chalet · 6 854 $/m² · 43,8 m² · constr. 1948 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138584009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
80095138584009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 937 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 133 992 $ Poids 66 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 144 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 353 $ Poids 61 % |
| 3 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 937 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 737 $ Poids 60 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 955 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 410 $ Poids 52 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 905 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 171 $ Poids 41 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 868 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 285 641 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.