1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
159 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 780 $/m² · 42,3 m² · constr. 1992 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 69 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138584295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
80095138584295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 30 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 100 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 94 487 $ Poids 69 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 904 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 136 407 $ Poids 64 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 922 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 97 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 900 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 227 309 $ Poids 55 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 831 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 256 $ Poids 47 % |
| 6 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 869 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 659 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.