1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
195 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 111 $/m² · 47,6 m² · constr. 1998 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
94 400 $
Rôle antérieur 68 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138584991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
80095138584991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 37 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 855 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 612 $ Poids 72 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 868 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché −673 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 149 652 $ Poids 67 % |
| 3 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 889 m · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 105 417 $ Poids 45 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 64 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 720 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 902 $ Poids 44 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 828 m · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 739 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 554 $ Poids 35 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 788 m · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 645 $ Poids 30 % |
| 7 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 955 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 261 430 $ Poids 25 % |
| 8 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 423 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.