1300 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
260 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 663 $/m² · 71,2 m² · constr. 1996 · terrain 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138593058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
80095138593058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 46 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 168 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 308 461 $ Poids 81 % |
| 2 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 902 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 608 $ Poids 70 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 279 $ Poids 55 % |
| 4 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 73 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 334 707 $ Poids 45 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 748 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 555 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 328 471 $ Poids 41 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 849 $ Poids 37 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 163 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 343 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 301 571 $ Poids 36 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 996 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 330 $ Poids 33 % |
| 9 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 336 $ Poids 32 % |
| 10 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 131 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 334 480 $ Poids 29 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 060 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 353 960 $ Poids 28 % |
| 12 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 931 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 310 594 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.