820 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
562 500 $
Chalet · 5 793 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709 m²
Frontage
201,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 400 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138599586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
80095138599586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 462 733 $ Poids 48 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 408 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 569 146 $ Poids 38 % |
| 3 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 383 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 528 464 $ Poids 36 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +75 406 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 901 301 $ Poids 27 % |
| 5 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 396 $ Poids 23 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 513 $ Poids 16 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 429 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 336 715 $ Poids 15 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 777 $ Poids 12 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 513 $ Poids 8 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 392 $ Poids 3 % |
| 11 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 692 539 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.