1032 Chemin BOISÉS · Lac-Simon
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 96 m² · constr. 2008 · terrain 24 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 871,9 m²
Frontage
259,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138645117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
80095138645117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 74 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 348 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +43 130 $ | 548 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 707 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +69 839 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 937 334 $ Poids 48 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 519 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 511 $ Poids 38 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 488 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 998 $ Poids 36 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +47 019 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 526 390 $ Poids 24 % |
| 6 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 425 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 375 616 $ Poids 16 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 882 $ Poids 10 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 510 701 $ Poids 5 % |
| 9 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 032 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.