106 Rue MANTHA · Lac-Simon
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,2 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 180 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138648865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
80095138648865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 56 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 863 $ Poids 28 % |
| 2 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 473 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 169 069 $ Poids 24 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 089 $ Poids 8 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 945 $ Poids 7 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 253 953 $ Poids 6 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −56 171 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 488 $ Poids 4 % |
| 7 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 147 331 $ Poids 3 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 228 996 $ Poids 2 % |
| 9 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 247 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 165 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 170 895 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.