950 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 86,2 m² · constr. 1959 · terrain 4 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,5 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 199 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138649912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
80095138649912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 368 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 846 138 $ Poids 76 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 40 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 435 896 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 647 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 637 $ Poids 51 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 447 816 $ Poids 50 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 653 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 488 451 $ Poids 43 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 348 928 $ Poids 21 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 606 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 311 134 $ Poids 20 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 896 $ Poids 16 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 513 929 $ Poids 14 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 943 $ Poids 9 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 282 587 $ Poids 8 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 769 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.