114 Rue MANTHA · Lac-Simon
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 53,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 231 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138658756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
80095138658756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 58 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 103 $ Poids 28 % |
| 2 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 439 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 167 801 $ Poids 25 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 199 $ Poids 8 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 150 $ Poids 7 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 304 $ Poids 4 % |
| 6 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 146 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 156 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 229 159 $ Poids 2 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 164 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 170 895 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.