117 Rue MANTHA · Lac-Simon
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 95,2 m² · constr. 1984 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 329 100 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138658979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
80095138658979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 75 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 492 105 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 342 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 891 686 $ Poids 59 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 582 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +43 141 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 195 $ Poids 38 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 599 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 563 586 $ Poids 35 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 522 263 $ Poids 33 % |
| 6 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 560 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 566 $ Poids 15 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 400 996 $ Poids 14 % |
| 8 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 579 $ Poids 7 % |
| 9 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 182 308 $ Poids 4 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 461 919 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.