956 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 59,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 711,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 69 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138659028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
80095138659028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 41 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 221 $ Poids 24 % |
| 2 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 338 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 674 $ Poids 21 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 049 $ Poids 17 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 972 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 350 590 $ Poids 15 % |
| 5 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 184 $ Poids 12 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 281 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −112 856 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 713 039 $ Poids 9 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 710 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −59 066 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 403 313 $ Poids 8 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 972 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 930 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 239 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 343 $ Poids 4 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 722 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −59 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 207 $ Poids 3 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 679 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 264 475 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.