909 Chemin BOISÉS · Lac-Simon
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 109,4 m² · constr. 1989 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138664392700011002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
80095138664392700011002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 479 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 416 $ Poids 48 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 199 300 $ Poids 14 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 883 $ Poids 11 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 368 708 $ Poids 8 % |
| 5 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 380 $ Poids 6 % |
| 6 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 907 616 $ Poids 5 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 527 241 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.