120 Rue MANTHA · Lac-Simon
Valeur estimée
550 100 $
Chalet · constr. 2012 · terrain 1 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 539 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138668376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
80095138668376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 393 m · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 446 311 $ Poids 64 % |
| 2 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 460 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 649 $ Poids 60 % |
| 3 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 568 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 58 % |
| 4 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 688 m · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 204 250 $ Poids 56 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 118 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 541 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 372 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 884 135 $ Poids 55 % |
| 7 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 535 m · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 53 % |
| 8 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 548 m · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 52 % |
| 9 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-09-23 · 547 m · Vendu 52 888 $ Ajust. marché +4 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 789 $ Poids 49 % |
| 10 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 688 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 232 m · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 795 $ | 615 312 $ Poids 46 % |
| 12 | 1084, rue Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-02 · 718 m · Vendu 150 400 $ Ajust. marché +13 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 336 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.