113 Rue MANOIR · Lac-Simon
Valeur estimée
430 400 $
Chalet · 5 994 $/m² · 71,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138668710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
80095138668710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 426 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 773 262 $ Poids 55 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 461 018 $ Poids 47 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −30 562 $ | 391 863 $ Poids 45 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 413 $ Poids 33 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 494 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 433 335 $ Poids 31 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 237 $ Poids 29 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 309 796 $ Poids 18 % |
| 8 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 461 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 283 806 $ Poids 18 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 143 $ Poids 16 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 258 987 $ Poids 14 % |
| 11 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 887 $ Poids 6 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 089 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.