1380 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 167 m² · constr. 1999 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 400 $
Rôle antérieur 579 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138670401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
766 600 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
80095138670401700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 91 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 628 764 $ Poids 31 % |
| 2 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 525 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 441 $ Poids 23 % |
| 3 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −48 163 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 537 354 $ Poids 23 % |
| 4 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 505 939 $ Poids 12 % |
| 5 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +79 660 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 890 670 $ Poids 11 % |
| 6 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 172 495 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.