1414 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
428 000 $
Chalet · 7 110 $/m² · 60,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138671379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
80095138671379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 811 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 941 $ Poids 60 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 801 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 663 $ Poids 42 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 256 $ Poids 25 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 028 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 881 $ Poids 23 % |
| 5 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 976 $ Poids 18 % |
| 6 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 251 039 $ Poids 16 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 302 $ Poids 14 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 844 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 239 976 $ Poids 14 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 167 368 $ Poids 12 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 488 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.