1423 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
265 300 $
Chalet · 4 922 $/m² · 53,9 m² · constr. 1965 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 98 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138672119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
80095138672119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 917 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 823 $ Poids 54 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 224 408 $ Poids 21 % |
| 3 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −700 $ | 166 095 $ Poids 17 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 150 713 $ Poids 17 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 248 087 $ Poids 16 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 685 $ Poids 15 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 608 $ Poids 9 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 242 646 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.