1427 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 90 m² · constr. 2010 · terrain 1 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138673312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
80095138673312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 604 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 536 052 $ Poids 67 % |
| 2 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 146 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 139 $ Poids 54 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 914 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 915 290 $ Poids 51 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 82 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 908 $ Poids 48 % |
| 5 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 36 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 365 869 $ Poids 21 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 510 717 $ Poids 21 % |
| 7 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 401 043 $ Poids 16 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 984 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 332 475 $ Poids 12 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 730 272 $ Poids 11 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 499 735 $ Poids 11 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 921 $ Poids 9 % |
| 12 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 510 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.