1433 4E RANG S · Lac-Simon
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 80,8 m² · constr. 1976 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138673535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
80095138673535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 118 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 547 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 886 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 818 810 $ Poids 59 % |
| 3 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 64 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 570 $ Poids 51 % |
| 4 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 583 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 438 491 $ Poids 50 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 971 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 840 $ Poids 40 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 535 138 $ Poids 31 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +22 413 $ | 468 347 $ Poids 28 % |
| 8 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1 m · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 675 $ Poids 25 % |
| 9 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 339 143 $ Poids 22 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 277 277 $ Poids 19 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 320 831 $ Poids 17 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 877 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.